Арендатор государственной или муниципальной земли, который получил право на нее в результате торгов, может оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, указал Верховный суд Российской Федерации в кассационном определении от 16.01.2019г.
Иск подал один из жителей Красноярского края, который в 2016 году победил в аукционе на право аренды муниципального земельного участка, площадью около 500 Га. По договору он должен был платить муниципалитету 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, которая составляла 31,8 млн. руб.
В 2018 году гражданин решил снизить кадастровую стоимость до 10 млн. руб., для чего обратился в суд. Но Красноярский краевой суд отказал в рассмотрении его заявления, указав, что арендная плата определялась по результатам торгов и не связана с кадастровой стоимостью.
Верховный суд Российской Федерации отменил решения судов, поскольку по условиям договора арендная плата за пользование земельным участком определяется в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка. Как следствие, у арендатора имеется право на обращение в суд с административным иском об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.
Каким способом был заключен договор аренды – не имеет никакого значения, уточнил Верховный суд РФ.
Напомним, что постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 30.06.2015г. №28 разъяснены вопросы, возникающие при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. С названным документом можно ознакомиться на нашем сайте в разделе «Документы» - «Судебные решения».
